#43 "리얼티 인컴", 8-9월 배당 내역

본 내용은 작성자의 개인적 투자 판단 사항으로, 본 게시물을 열람하시는 이용자분들의 투자 판단에 책임지지 않습니다.

 

보유 주식수에 큰 변화가 없어 8-9월 배당 내역을 함께 올립니다. 

8월 16일에 19.98 달러, 9월 16일에 20.2달러 두 달 간 총 40.18달러가 입금되었습니다. 

 

7월에 70달러를 가뿐히 넘어섰다가 현재는 다시 65불 밑으로 내려왔습니다!

63.0달러면 세후 배당률도 4%를 넘어서는 좋은 매수 기회인데, 달러가 없네요ㅠ. 다른 테이퍼링이 시작되면서 미국 증시는 REITs를 비롯해 장기 투자 종목으로 조정 해 두었고, 더욱이 약간씩 손실 중이라 딱히 지금 팔 것도 없네요. 더욱이 요즘 같은 환율에는 환전도 현명한 선택지는 아니기에 아쉽습니다. 

 

 

아무튼 리얼티인컴 월 배당금이 이제 20달러가 되었습니다.

 

리얼티 인컴 REALTY INCOME (O)
주당 배당금 (연간)	$2.970
주당 배당률 (세후, 작성일 전일 종가 $64.32 기준)	3.92%
배당락일	매월 1일
배당지급일	매월 15일
보유주식수 (배당락일 기준)	95(8월 1일), 96(9월 1일)
세전 배당금 ($)	47.27 (23.51 + 23.76)
세후 배당금 ($)	40.18 (19.98 + 20.20)
총 매입액 ($)	7,539.94
평균 매수단가 ($)	67.24
평가 금액 (2022.9.19 작성 시점 기준)	7,168.00
평가 수익 (2022.9.19 작성 시점 기준)	-376.32
누적배당수익 ($)	434.48

 

 

20달러, 요즘 환율로는 28,000원이지만 장기적 관점에서 보자면 22,000원 정도로 인식하는게 맞겠습니다. 

 

금융위기 등 일시적 충격을 제외하면 달러-원 환율은 보통 1,100원선에서 유지

 

마찬가지로 총 투자금 7,500달러도 평년 수준의 환율로 보자면 825만원 정도입니다. 즉 800만원 투자해서 월 2만원, 인터넷 요금 수준 정도의 현금 흐름을 만들어 낸 것이죠. 부부의 휴대폰 요금까지 커버하려면 월 20만원 정도는 있어야 하니 투자금을 10배로, 식비와 공과금까지 충당 할 정도(월 200만원)가 되려면 100배로 늘려야 합니다. 그러니까 집이 있고 빚이 없다는 가정 하에, 이 월배당 REITs로 먹고 사는 문제를 해결하려면 8억은 묻어두어야 한다는 말이 됩니다. 너무 답답한가요?

 

그러나 이건 어디까지나 주식 배당금을 단순 은행 금리처럼 계산했을때의 얘기입니다. 리얼티인컴은 수십년간 주가 상승속에서 배당률을 방어 할 만큼 배당금을 인상해왔고 최근 10년간의 배당금 인상률은 60%가 넘습니다. 즉 지금 받는 월 20달러의 배당금은 그냥 두어도 10년 뒤엔 32달러가 됩니다. 8억의 절반인 4억을 투자했을 경우 당장의 배당금은 1,000달러겠지만 약 15년 뒤에는 배당금이 두배가 되어 월 2,000달러를 수확하게 되는 것이죠. 

 

반대로 15년 전으로 역산해서 검증 해 볼까요? 리얼티인컴 1주의 월배당금은 2022년 3분기 현재 $0.2475, 15년전인 2007년 3분기에는 $0.1278였으니 15년간 94% 올랐습니다.  바꿔 말하면 15년의 시간 투자가 투자 원금을 반으로 절약해 준 것이지요. 

15년이면 배당금이 약 두배가 된다고 가정 해 볼 수 있다.